ЦН 36я авеню logo
36avenue
  • Консультации по вопросам покупки квартиры;
  • Ведение переговоров с продавцом квартиры или его представителем;
  • Подготовка авансового соглашения;
  • Проверка юридической чистоты квартиры;
  • Проверка обременений и арестов квартиры как в прошлом так на сегодняшний день;
  • Проверка долгов за коммунальные услуги;
  • Составление договора купли-продажи;
  • Организация и проведение взаиморасчетов по сделке;
  • Регистрация перехода права собственности (подача и получение документов в УФРС)

СТОИМОСТЬ УСЛУГ:

Риски, встречающиеся при покупке квартиры:

  • Недееспособность продающей стороны;
  • Приватизация квартиры проходила с нарушениями прав несовершеннолетних;
  • Наследственные споры;
  • На квартиру наложен арест или обременение;
  • Продавец действует по доверенности;
  • Предыдущий договор купли-продажи недействительный;
  • В процессе продажи нарушаются права несовершеннолетних.

Особое внимание следует уделить следующим рискам:

  • За короткий отрезок времени квартиру продавали несколько раз. Нужно обязательно уточнить причину таких частых сделок;
  • Архивная домовая книга показала, что в квартире перед приватизацией проживали несовершеннолетние, которых выписали непосредственно перед приватизацией;
  • Квартиру раньше продавали по доверенности. Самостоятельно проверить законность сделки будет трудно. Высокая вероятность мошенничества;
  • Квартира досталась продавцу по наследству;
  • В прошлом, квартира находилась под арестом или залогом.
  • Консультации по вопросам продажи квартиры;
  • Ведение переговоров с покупателем квартиры или его представителем;
  • Подготовка авансового соглашения;
  • Подготовка необходимых документов для сделки;
  • Составление договора купли-продажи;
  • Организация и проведение взаиморасчетов по сделке;
  • Регистрация перехода права собственности (подача и получение документов в УФРС)

СТОИМОСТЬ УСЛУГ:

В юридической практике известно много случаев, когда малейшие недочёты при сделке оборачиваются крупными проблемами и долгими судебными разбирательствами. Часто продавца квартиры просят написать расписку о получении денежных средств, когда деньги лежат в банковской ячейке. Но делать этого не стоит, так как сама сделка ещё не состоялась. Никогда не соглашайтесь на просьбы покупателя, если не можете осмыслить последствия таковых просьб. Содействие грамотного специалиста при совершении сделки будет залогом вашего спокойного будущего.
  • Консультации по вопросам покупки комнаты;
  • Ведение переговоров с продавцом комнаты или его представителем;
  • Подготовка авансового соглашения;
  • Проверка юридической чистоты комнаты;
  • Проверка временно выписанных из комнаты;
  • Проверка наличия отказов от преимущественного права покупки от других жильцов;
  • Проверка обременений и арестов квартиры как в прошлом так на сегодняшний день;
  • Проверка долгов за коммунальные услуги;
  • Составление договора купли-продажи комнаты;
  • Организация и проведение взаиморасчетов по сделке;
  • Регистрация перехода права собственности (подача и получение документов в УФРС)

СТОИМОСТЬ УСЛУГ:

Простота приобретения комнаты в Воронеже обманчивая. Осуществить такую сделку несколько сложнее, чем оформить покупку квартиры. При этом сложностей может возникнуть несколько:
1. Можно купить не отдельную комнату, а лишь долю в квартире, что далеко не одно и то же. В результате вместо обещанной солнечной комнаты с выходом на балкон можно получить темную жилплощадь в 10 м2.
2. Согласно 250 статье ГК РФ: «Соседи, либо собственники квартиры наделены преимущественным правом покупки». При этом продавец по закону обязан оповестить их о предстоящей купле-продаже. При нарушении процедуры возможна утрата собственности в будущем.
3. Участились случаи продаж комнат по Договору дарения, который впоследствии признается притворным и собственность возвращается предыдущему владельцу.

Количество мошеннических предложений огромно. И что бы избежать рисков взаимодействия с мошенниками мы рекомендуем обратиться к специалистам нашего центра. Если продавец комнаты нарушает 250 статью, то он не несёт никакой ответственности, кроме вызова в суд. Риски, в данной ситуации, ложатся на плечи покупателя комнаты. Без квалифицированной юридической помощи, при покупке такой комнаты, покупатель может остаться без неё, а возмещение денежных средств продавцом может, безнаказанно, растянуться на долгие годы.

Очень много нюансов при покупки квартиры в общежитии, где может быть до 20 соседей, ведь не все из них просто возьмут и подпишут отказ от преимущества выкупа комнаты. При затруднением со сбором подписей у соседей, особо предприимчивые риэлторы предлагают оформить договор дарения. При этом обязательно нужно, документально, зафиксировать факт передачи денег, иначе такой договор могут легко признать не действительным. Также сделку нужно проводить ТОЛЬКО при наличии юридически верного договора, в котором указана реальная (а не заниженная) цена за комнату.

Вывод: практика показывает, что без содействия специалистов, обойти все «подводные камни», при совершении такой сделки, вряд ли получится. Рекомендуем вам обратиться к специалистам центра недвижимости «36я авеню».
  • Консультации по вопросам продажи комнаты;
  • Ведение переговоров с покупателем квартиры или его представителем;
  • Получение отказов от преимущественного права покупки от других собственников;
  • Подготовка авансового соглашения;
  • Подготовка необходимых документов для сделки;
  • Составление договора купли-продажи комнаты;
  • Организация и проведение взаиморасчетов по сделке;
  • Регистрация перехода права собственности (подача и получение документов в УФРС)
Специалисты Центра недвижимости «36я авеню» обладают огромным опытом в сфере проведения сделок купли-продажи комнат. Этот опыт позволяет им грамотно и быстро осуществлять свою деятельность, оказывая эффективное содействие в решении ваших задач.
  • Консультации по вопросам покупки;
  • Ведение переговоров с продавцом дачного участка или его представителем;
  • Подготовка авансового соглашения;
  • Проверка наличия необходимых для сделки документов;
  • Проверка юридической чистоты;
  • Проверка обременений и арестов как в прошлом так на сегодняшний день;
  • Проверка долгов за коммунальные услуги;
  • Составление договора купли-продажи;
  • Организация и проведение взаиморасчетов по сделке;
  • Регистрация перехода права собственности (подача и получение документов в УФРС)

СТОИМОСТЬ УСЛУГ:

С ЧЕМ МОЖНО СТОЛКНУТЬСЯ ПРИ ПОКУПКЕ ДАЧИ?

Без знания законодательства и специфики совершения сделок с покупкой дачи, можно столкнуться с неприятными ситуациями, рассмотрим самые типичные:
1. Вид разрешенного использования земли. Примите во внимание, что при покупке дачи вы покупаете и земельный участок под строениями. Тщательно проверяйте документы на земельный участок, разрешено ли на нём строительство. Иногда, после приобретения дачи, государство ставит перед фактом сноса или переоформления типа строений, что ведёт к ощутимым финансовым потерям.
2. Проверяйте границы и координаты участка, если даже все документы в порядке, смотрите не находится ли дом близко к соседнему участку, смотрим СНиП 6.7. Если правила не соблюдены и дом находится ближе, чем 5 метров к границе участка, ваш новый сосед может требовать сноса дома через суд. Вряд ли суд удовлетворит его требования, но нервную систему сосед вам испортит.
3. Обратите внимание, если продавец состоит в браке, то обязательно нужно проверить согласие второго супруга. Брак есть, а согласия нет, то ваша сделка незаконна и может быть обжалована через суд. Что приведёт к возвращению недвижимого имущества к первоначальному владельцу. Первоначального владельца, естественно, суд обяжет возместить стоимость дачи, но если у него нет денег или он не захочет их выплачивать, можно остаться, как без дачи, так и без денег.

Требуемые документы для сделки:

  • свидетельства прав собственности на участок и на строение;
  • кадастровые паспорта для дома и участка – для осуществления сделки не требуются, но лучше запросить этот документ у продавца;
  • паспорта сторон;
  • согласие супругов при наличии таковых;
  • заверенная доверенность для представителей сторон (в случае если таковые имеются).
  • Консультации по продаже недвижимого имущества, в том числе по вопросам налогообложения;
  • Ведение переговоров с покупателем или его представителем;
  • Подготовка авансового соглашения;
  • Подготовка необходимых для продажи документов;
  • Составление договора купли-продажи дачи;
  • Организация и проведение безопасных взаиморасчетов по сделке;
  • Регистрация перехода права собственности (представительство в УФРС)

СТОИМОСТЬ УСЛУГ:

На первый взгляд, процесс продажи дачи прост для покупателя. Но законодательство и постоянные его поправки вносят долю хаоса в процесс продажи. При сотрудничестве с нами, квалифицированный специалист забирает 99% ваших хлопот на себя. Это позволит вам сэкономить уйму времени сил и средств.

Для продажи дачи требуются следующие документы.
На первый взгляд, кажется, что при неправильной сделке рискует только покупатель. Но не5грамотное проведение сделки также может поставить под удар и продавца: проблемы могут возникнуть, как с получением средств, так и с последующими разбирательствами. В неграмотных действиях продавца может быть усмотрен преступный замысел, что повлечет судебные расходы и трату нервов. Для оформления сделки о продаже дачи необходимы:
  • подтверждение права собственности;
  • паспорта участников сделки;
  • заявление супруга (в т.ч.бывшего) если имущество было нажито во время брака;
  • технический и кадастровый паспорта земель и построенных объектов;
  • план межевания;
  • подтверждение полной оплаты ком.услуг и налогов.
Все виды сделок с дачной недвижимостью регламентированы законодательно. Поэтому нужно изучить все статьи по данной тематике, что бы избежать негативных последствий или обратиться к специалистам центра недвижимости «36я авеню».
  • Консультации по вопросам покупки;
  • Ведение переговоров с продавцом или его представителем;
  • Подготовка авансового соглашения;
  • Проверка наличия необходимых для сделки документов;
  • Проверка юридической чистоты;
  • Составление договора купли-продажи;
  • Организация и проведение взаиморасчетов по сделке;
  • Регистрация перехода права собственности (подача и получение документов в УФРС).

СТОИМОСТЬ УСЛУГ:

КАКИЕ РИСКИ СУЩЕСТВУЮ ПРИ ПОКУПКЕ ДОМА.

Специфика сделок на покупку дома отличается от специфики сделок с покупкой квартиры или комнаты. Дом – это самостоятельная постройка на отдельном участке земли, и внимание следует обратить на следующие моменты:
1) Владение должно быть оформленно следующим образом: на участок должны быть кадастровый паспорт и межевой план. Если одно из этих условий не соблюдено, то возможно, в будущем, вам придётся столкнуться с переносом забора соседями, что приведёт к бесконечным спорам и судебным разбирательствам.
2) Задолженности службам ЖКХ могут привести к отключению ресурсов. Всё бы ничего, но 90% частных домов не подключены к централизованному отоплению и если, например, вам отключат газ, да ещё и в зимнее время, то это может вызвать большие проблемы для всех жильцов. А обратное подключение происходит только после полного погашения вами долга, плюс оплата работ по подключению ложится на ваши плечи.
3) К основным проблемам также можно отнести и обременение, особенно в последнее время, когда ипотека и бюджетные госпрограммы получили широкую доступность. Банки являются достойными истцами в суде со штатом квалифицированных юристов. Ущемление интересов несовершеннолетних, так же приведёт в суд и органы опеки. Эти недочёты могут вызвать массу проблем, связанных с бесчисленными хождениями по разрешающим инстанциям и долгим судебным заседаниям, что отнимет уйму сил времени и денег.

В первую очередь необходимо потребовать следующие документы.
  • Свидетельство о регистрации на дом и землю (обратите внимание, что это два разных документа);
  • Межевой план и паспорт дома (выданный БТИ);
  • Кадастровый паспорт на дом и земельный участок;
  • Справка о прописанных лицах в доме;
  • Выписка из Росрееста;
  • Справки из организаций поставляющих ресурсы (газ, свет, вода) об отсутствии задолженности на дату проведения сделки. Обратите внимание на показания счетчиков учета, задолженности по справке может не быть, но по показаниям счетчика она может возникнуть.
При наличии этих документов, у вас не возникнет проблем как с проведением сделки, так и в последующем.
  • Консультации по вопросам продажи дома;
  • Ведение переговоров с покупателем вашей недвижимости или его представителем;
  • Подготовка соглашения об авансе/задатке;
  • Подготовка необходимых для сделки документов;
  • Составление договора купли-продажи;
  • Организация и проведение взаиморасчетов по сделке;
  • Регистрация перехода права собственности (подача и получение документов в УФРС)

ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫЙ ДЛЯ ПРОДАЖИ ДОМА:

  • заявление на регистрации перехода права собственности;
  • паспорта сторон, для представителей – заверенные доверенности;
  • квитанция уплаты пошлины;
  • свидетельство права собственности на дом и участок;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из домовой книги;
  • письменное согласие на продажу супруги(-га) (при наличии таковых);
  • технические условия на присоединения к инженерно-бытовым сетям.
  • Консультации по вопросам покупки земельного участка;
  • Ведение переговоров с продавцом или его представителя;
  • Подготовка авансового соглашения;
  • Проверка наличия необходимых для сделки документов;
  • Проверка юридической чистоты;
  • Составление договора купли-продажи;
  • Организация и проведение взаиморасчетов по сделке;
  • Регистрация перехода права собственности.

СТОИМОСТЬ УСЛУГ:

ВОЗМОЖНЫЕ РИСКИ ПРИ СДЕЛКЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЛИ

Наиболее распространенными рисками при покупке земли являются:
1. Несоответствие вида земельного участка к требованиям покупателя. Например, если вы собираетесь возвести постройки на участке, то участок должен быть из разряда «Земли населенных пунктов», либо «Земли с/х назначения» с индивидуальным правом использования для дачного строительства. Часто случается так, что после приобретения участка выясняется, что строительство на нём запрещено. Перевод земельного участка в другую категорию - процедура дорогостоящая и долгая.
2. Внешнее несоответствие содержимого. Например, красивый ровный участок, который вы покупали под строительство дома или дачи, не предоставит вам таких возможностей, так как под участком проходит кабель или трубопровод или грунт под участком не предусматривает возведения капитальных построек.
3. Наличие коммуникаций и оформленных технических условий. Нередки ситуации, когда официально планируемый срок подведения инженерных сетей к участку составляет 1-2 года, а продавец обещает подключение газа и электричества уже завтра. Наличие технических условий и прочих обязательных документов является основным требованием проведения сделки купли-продажи.
4. Не соответствие площади участка документам. Не все из нас могут измерить площадь участка на глаз, и к сожалению не все ходят с рулеткой, вы осматриваете земельный участок обнесенный забором, вам показывают документы где сказано что участок имеет площадь скажем 10 соток, и вас все устраивает, но зачастую после оформления выясняется что ограждение специально перенесли подальше, что бы участок в 10 соток казался больше. После покупки выясняется что участок стал меньше, он разумеется так же имеет площадь 10 соток, и вроде как обмана нет, но вас обманули на этапе осмотра, заставив поверить что участок обнесенный забором это и есть 10 соток, хотя на этапе осмотра он был больше на пару соток.

ТРЕБУЕМЫЕ ДОКУМЕНТЫ

Для осуществления покупки любого участка земли потребуется наличие следующих документов:
  • паспорта всех участников сделки;
  • заверенное согласие супругов на выполнение продажи участка, если земля является совместно нажитым имуществом;
  • свидетельство права собственности;
  • кадастровый паспорт участка земли (не обязательно, но лучше требовать);
  • правоустанавливающий документ.
Приобретая участок земли, особое внимание следует уделить юридической «чистоте» предоставляемого пакета документов. Они обязательно должны быть оформлены на продающее лицо и не обремененными правами третьей стороны – арест, залог, ипотека, аренда и пр.
  • Консультации по вопросам продажи земельного участка;
  • Ведение переговоров с покупателем квартиры или его представителем;
  • Подготовка авансового соглашения;
  • Подготовка необходимых документов для сделки;
  • Составление договора купли-продажи;
  • Организация и проведение взаиморасчетов по сделке;
  • Регистрация перехода права собственности (представительство в УФРС)

ПОДГОТОВКА ПАКЕТА ДОКУМЕНТОВ

Процесс сбора необходимого пакета документов на участок, в среднем, составляет 2-3 недели. В Росреестре пакет документов строго регламентирован:
1. Удостоверения личностей сторон, либо нотариально заверенную доверенность для представителей.
2. Заявление на регистрацию перехода прав собственности.
3. Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.
4. Правоустанавливающий документ на земельный участок.
5. Подписанный покупателем и продавцом договор купли-продажи земельного участка.
6. Кадастровый паспорт. В соответствии с 37-й статьей ЗК РФ на продажу могут быть выставлены земли, имеющие государственный кадастровый учет.
В зависимости от специфики и индивидуальности сделки в оборот могут приниматься дополнительные бумаги.
Центр недвижимости «36я авеню» оказывает помощь в получении срочных документов из БТИ, кадастровой палаты, сведений из ЕГРП. Этим перечень наших услуг не заканчивается, если вас интересуют какой-нибудь конкретный вопрос – звоните, наши специалисты обязательно вам помогут.

Содействие в регистрации сделок с недвижимостью.

Сделки по покупке, продаже, обмену, ренте, подлежат регистрации, а именно, регистрируется переход прав собственности. Центр недвижимости «36я авеню» оказывает услуги по контролю регистрации прав собственности на недвижимое имущество в Росреестре. Регистрация перехода права собственности обязательная процедура при сделках с любой недвижимостью: квартира, дача, дом, земельный участок, нежилое помещение, строение производственного характера или складской объект.

Стоимость рублейРегистрация прав собственности
ОбластьВоронеж
квартира, комната, доляКупля - продажа
земельный участок
машино - место
квартира, комната, доляДарение
земельный участок
машино - место
квартира, комната, доляИпотека
земельный участок
машино - место
снятие залога / обременения
квартираРегистрация ДДУ (договора долевого участия)

ЧТО ВХОДИТ В РЕГИСТРАЦИЮ СДЕЛКИ:

  • регистрация сделки купли-продажи, передачи и принятия в дар, ДДУ;
  • составление договора;
  • консультация по любым вопросам регистрации недвижимого имущества;
  • доставка уже зарегистрированных документов.

НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ДОКУМЕНТЫ

1. заявление на регистрацию от 2-х сторон;
2. квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
3. составленный в соответствии с законодательством договор купли-продажи, подписанный обеими сторонами;
4. выписка из домовой книги
5. личные паспорта участников, доверенных лиц или учредительные данные представляющего интересы юриста;

Дополнительно могут потребоваться:

  • документы о взаимоотношениях с кредитующей организацией;
  • подтверждение отсутствия претензий совладельцев при оформлении коммунального жилья;
  • документы несовершеннолетних, чьи интересы имеются в сделке;
  • согласие второго супруга;
  • подтверждение недееспособности заинтересованных лиц.

ЗАЧЕМ НУЖНА РЕГИСТРАЦИЯ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ?

Лишь после внесения записи в Росреестр, новый владелец имеет полное право распоряжаться имуществом и проводить сделки – продавать, давать в ренту, в ипотеку, в пользование.

СРОКИ РЕГИСТРАЦИИ.

Сроки по оформлению права собственности жилую недвижимость - 10 рабочих дней. В более короткий срок проходит регистрация договоров ипотеки - 5 рабочих дней.