И так, решение о покупке квартиры в новостройке — принято. Мы определились в какой район города собрались переехать.
Настало самое время изучить новостройки в этом районе, а начнём мы, конечно, с сайтов компаний-застройщиков.
Согласно действующего законодательства, каждый застройщик должен иметь сайт, на котором полностью раскрыта информация, как о застройщике, а так же о всех его объектах строительства.
Какие же данные должен размещать застройщик, в обязательном порядке, на своём сайте?
В первую очередь, на сайте должна быть информация о всех объектах застройки, сданных за последние 3 года, предшествующих текущему строительству и аудиторское заключение о предпринимательской деятельности, за последний год.
Вторым этапом — информация о домах, которые строятся сейчас, а конкретно:
- Действующее разрешение на строительство объектов.
- Заключение об экспертизе документов, если такая предусматривается Федеральным Законом.
- Свидетельство о праве собственности на участок застройки.
- Проектная декларация.
- Заключение органа контроля о соответствии застройщика и проектной декларации установленным законом требованиям.
- Проект договора долевого участия (ДДУ), используемого застройщиком для привлечения денежных средств дольщиков.
- Выбранные застройщиком способы обеспечения исполнения обязательств по ДДУ или условия привлечения денежных средств по ДДУ.
- Договор поручительства с застройщиком, заключенный в соответствии со ст.15.3 ФЗ-214.
- Фотоматериалы, отражающее текущее состояние строительства домов.
Фотоматериалы должны выкладываться на сайт ежемесячно, а документы — не позднее 5 дней после внесения изменений в них.
К сайту застройщика должен быть свободный круглосуточный доступ, где легко и быстро можно найти всю вышеперечисленную информацию. При этом, застройщик не имеет права использовать средства регистрации и прочее ПО.
В случае, если сайт застройщика давно не обновляется, и последние записи датируются прошлым годом (есть и такие), то стоит задуматься, всё ли гладко в этой компании.
Что регламентирует доступ к данной информации и какую ответственность несут застройщики за невыполнение условий предоставления информации?
Ст. 14.28 КоАП часть 2.
«…предоставление застройщиком неполной и (или) недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации либо вносимых в нее изменений – влекут наложение административного штрафа»