ЦН 36я авеню | Как распознать недобросовестного застройщика перед подписанием договора долевого участия. Как распознать недобросовестного застройщика перед подписанием договора долевого участия. — ЦН 36я авеню
ЦН 36я авеню logo
36avenue
+7 (473) 212-01-36
post cover

Хотя действия Фонда помощи обманутым дольщикам теперь регламентированы законодательно, на рынке недвижимости всё равно остались недобросовестные застройщики, которые продолжают нарушать условия ДДУ.

Изучив статистику, Государственная власть принимает меры, и уже в ближайшем будущем количество обманутых дольщиков будет сведено к минимуму. Главным инструментом в минимизации количества обманутых дольщиков станут поправки ФЗ-214. Но не смотря на это, сами потребители должны относиться внимательнее к возможности обмана со стороны компании-застройщика, и должны знать, как вовремя распознать потенциально проблемную новостройку.

На сегодняшний день в Воронеже насчитывается около 15 домов-долгостроев, срок возведения которых, уже перевалили за 2,5 года. Более 3 тысяч воронежцев ждут своё жильё.

Исходя из практики, большинство долгостроев возникают из-за нерационального использования денежных средств компаниями-застройщиками.

И так, рассмотрим основные предпосылки к долгострою.

 

 Подозрительно низкая цена недвижимости.

На фоне экономически нестабильной обстановке в стране, низкая стоимость квадратного метра, несомненно привлекает наших сограждан.  Особенно, когда цена ниже рыночной на 15-20 процентов.

Эксперты говорят, что такой шаг застройщика объясняется тем, что он не имеет достаточного объёма финансов для самостоятельного завершения строительства, а следовательно и своих обязательств. Такое поведение застройщика должно заставить серьёзно задуматься, перед покупкой недвижимости в такой компании.

 

Большие скидки

С целью получения клиентов, многие компании-застройщики разрабатывают скидочные системы. Сегодня, средняя скидка составляет 7%. Поэтому, если вам предлагают большую скидку, например 15%  — подумайте, что сподвигло застройщика на такой шаг? Зачастую, большие скидку говорят о серьёзных проблемах застройщика или объекта. Как правило, большие скидки делают на неликвидное жильё или, если сроки сдачи объекта могут быть сорваны.

 

Смена подрядной организации

 

Смена подрядной организации также является одним из тревожных признаков. Частая замена подрядной организации косвенно говорит нам об недобросовестности застройщика.Когда подрядная организация меняется единожды — это может не сильно сказаться на сроках сдачи, но если она меняется в третий или четвёртый раз — стоит задуматься.  

При любой данной ситуации, согласно ФЗ-2014, любой купивший квартиру по ДДУ имеет право на выплату неустоек.