ЦН 36я авеню | Каких рисков нужно избегать при покупке квартиры? Каких рисков нужно избегать при покупке квартиры? — ЦН 36я авеню
ЦН 36я авеню logo
36avenue
+7 (473) 212-01-36
post cover

Каких рисков нужно избегать при покупке квартиры?

Рынок недвижимости имеет свои собственные законы,

о которых нужно знать каждому, кто решил купить квартиру в Воронеже. Есть целый ряд рисков, с которыми можно столкнуться при выборе и приобретении квартиры. На кону стоят немалые деньги, которые можно потерять при игнорировании этих рисков. Лучше заранее проявить больше бдительности, чтобы потом не лишиться права собственности на жилье из-за неучтенных рисков.

 

Почему бдительность должен проявлять именно тот, кто решил купить квартиру в Воронеже? Потому что по существующему законодательству его интересы защищены в меньшей степени. И если выясняется, что сделка была произведена с нарушениями каких-либо норм, право собственности аннулируется. Закон всегда будет действовать в интересах того собственника, который был у квартиры до этого. А новому собственнику остается лишь сожалеть о том, что он слишком легкомысленно подошел к процессу совершения сделки.

 

Что должно настораживать каждого, кто решил купить квартиру, дом в Воронеже?

Риск первый: недорого купить квартиру, недорого купить дом в Воронеже

 

Понятно, что человек, который наконец-то нашел средства для того, чтобы купить квартиру в Воронеже, стремится найти самый выгодный вариант. Ведь экономия составляет ощутимую сумму. Но выгодно купить квартиру в Воронеже – это не значит выбрать самое дешевое жилье. Наоборот: слишком низкая цена должна настораживать. Это сигнал к удвоению бдительности и к проведению более тщательных проверок.

 

Если вам предлагают купить квартиру или дом в Воронеже дешевле на 20 % средней рыночной стоимости, это может быть косвенным признаком того, что недвижимость оформлена по поддельным документам или вообще находится под арестом. Расчет мошенников – на то, чтобы «ослепить» покупателя низкой ценой, простимулировать его быстрее купить квартиру без лишних проверок. В скором времени они скроются со всей суммой, а у собственника квартиры на руках окажется проблемное жилье, на которое у него нет реальных прав.

Риск второй: купить квартиру или дом в Воронеже у проблемного собственника

 

Откровенные мошенничества и аферы с поддельными документами – лишь один из подводных камней, которые угрожают каждому, кто решил купить квартиру в Воронеже. Гораздо опаснее – небрежность в оформлении прав собственности и существование неявных собственников продаваемой квартиры.

 

Любые неясности с правом собственности на ту квартиру, которую вы собираетесь купить, должны настораживать. В вопросах собственности все должно быть кристально ясно. Иначе потом вдруг могут объявиться люди, которые имеют право владеть купленной квартирой. И закон будет на их стороне. Настораживать должно и то, что продавцы вообще скрывают, кто собственник квартиры. Если квартиру предлагают купить по доверенности, к сделке нужно подойти с особой осторожностью. Нужно проверить подлинность всех доверенностей, восстановить историю владения квартирой всеми предыдущими собственниками.

Самые проблемные собственники, у которых можно купить квартиру, дом в Воронеже

 

Самые проблемные категории неявных собственников – несовершеннолетние дети, выписанные из квартиры или дома. Закон всегда будет отстаивать их права, если они выписаны незаконно. Поэтому нужно заранее выяснить, насколько легально была произведена выписка детей. Иначе вы можете купить квартиру в Воронеже, которая уже имеет законного собственника-ребенка, за права которого будут сражаться и органы опеки, и прокуратура.

 

Бывшие заключенные — еще одна категория выписанных собственников, которые могут восстановить свои права. Если человек выписан из квартиры после 1995 года из-за того, что был осужден на отбывание наказания в местах лишения свободы, он имеет право восстановить право собственности на жилье после освобождения.

 

Покупка квартиры или дома у разведенных супругов – еще один риск. Нужно тщательно проверить, не имеет ли кто-то из бывших супругов права собственности на ту квартиру или дом, которые вы решили купить. Иначе может оказаться, что вы купили квартиру в Воронеже или купили дом в Воронеже пополам с другим супругом. Если вы покупаете в Воронеже квартиру или дом, которые достались по наследству, нужно обязательно проверить, нет ли еще каких-то законных наследников. Иначе они впоследствии могут предъявить свои права на купленную вами квартиру. И они будут защищены законом больше, чем новый собственник. Любые другие нюансы, касающиеся собственников, также нужно учитывать. Важно все: от состояния здоровья собственников квартиры, которую вы решили купить, до информации о всех прописанных в квартире лицах, случаях безвозмездной передачи прав собственности. Только тщательно проверив всю информацию о собственниках, можно быть уверенным в законности своих прав на приобретаемую квартиру, дом.

 

Если по поводу купленной квартиры ведутся какие-то споры в суде, это тоже повлияет на законность сделки. Проверить все нюансы владения самому практически нереально. Поэтому мало кто решится купить квартиру в Воронеже без помощи профессионального риэлтора. И проанализировав все существующие риски, становится понятно, какую масштабную работу проделывает риелтор.