ЦН 36я авеню | Военная ипотека. Бесплатное оформление в Федеральном центре. Военная ипотека. Бесплатное оформление в Федеральном центре. — ЦН 36я авеню
ЦН 36я авеню logo
36avenue
+7 (473) 212-01-36
post cover

Бесплатное оформление военной ипотеки в Федеральном центре

Накопительно-ипотечная система (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих работает с 2005 года. На конец 2014 года, при помощи НИС приобрели жилье более 108 000 военнослужащих на сумму свыше 335 млрд. рублей.  За 10 лет функционирования системы ее участниками стали более 315 000 военнослужащих. 2014 год стал наиболее успешным с момента начала работы НИС. Военнослужащими было куплено 33 835 квартир на общую сумму 113,9 миллиардов рублей, из которых 5 212 в строящихся домах.

Но резонансные события 2014 года неблагоприятно сказались на российской ипотечной системе. В частности, на военной ипотеке. Что ждет военную ипотеку в 2015 году? Смогут ли военнослужащие брать жилье по НИС, как и прежде? Изменятся ли ипотечные ставки? Об этом далее в нашей статье.

Истоки и перспективы

2014 год принес россиянам немало сюрпризов. Введенные против страны санкции, падение цен на нефть на мировом валютном рынке, а также ослабление рубля повлекли за собой удорожание продуктов, предметов первой необходимости, бытовой техники. Из-за девальвации рубля сократилось валютное кредитование (а также ипотечное), что негативным образом повлияло на состояние экономики.

В декабре 2014 года Центробанк РФ повысил ставку по кредитам до 17%. В результате все виды кредитов в стране значительно подорожали. Ставка 12-14% годовых осталась в прошлом. Многие потеряли шанс купить собственное жилье. Банки резко изменили условия даже в отношении  заемщиков, уже получивших одобрение на выдачу кредита.

Однако военную ипотеку в 2015 году ждут не столь печальные перспективы, как общую систему ипотечного кредитования. НИС функционирует за счет государственного бюджета, поэтому она менее зависима от ситуации на мировых рынках.

Как скачок рубля скажется на военной ипотеке в 2015 году?

Ряд экспертов утверждает, что увеличение ключевой ставки и падение курса рубля прямым образом отразится на доступности военной ипотеки. Каким образом? Вырастут цены на недвижимость, банки поднимут ипотечные ставки, снизят сумму выдачи.

Частично так и происходит. Процентные ставки во многих банках увеличились на 2 – 6%, что постепенно приводит к снижению спроса на ипотеку. Людям не под силу взять на себя высокие финансовые обязательства по кредиту.

Часть кредитных учреждений и вовсе приостановила выдачу кредитов, в том числе по военной ипотеке. Сократилась сумма кредитного займа. В банках, продолжающих работу в ипотечном направлении,ставки по кредитованию военнослужащих также выросли, но незначительно.

Например, Сбербанк в 2014 году выдавал кредиты по военной ипотеке под 9,5% процентов годовых. По состоянию на конец января 2015 года, эта ставка составляет 12,5% годовых. Примечательно и то, что программы военной ипотеки в коммерческих банках остались практически нетронутыми, тогда как кредиты под залог недвижимости и на строительство дома временно упразднили.

Главные изменения в военной ипотеке в 2015 году

Руководитель департамента жилищного обеспечения Министерства обороны Сергей Пирогов сообщил, что приоритетным направлением работы департамента в 2015 году станет максимальное обеспечение военнослужащих, которые стоят на очереди, квадратными метрами.

Однако, по инициативе Правительства РФ, решение жилищных проблем планируется к 2023 году в основном благодаря военной ипотеке и НИС. Она и заменит собой все виды жилищного обеспечения. Сегодня это субсидии на покупку жилья, предоставление жилья в натуральной форме, жилищные сертификаты. Предполагается свести их к минимуму или вовсе отменить.

Есть и некоторые новшества в работе АИЖК, влекущие за собой изменения в условиях кредитования по военной ипотеке. В 2015 году военнослужащие смогут получить займ по программам «Социальная ипотека: дом», «Социальная ипотека: квартира».

Участники НИС смогут приобрести готовое и строящееся жилье, а также участок под строительство дома. Важно, что территория под застройку должна быть аккредитована в АИЖК.

Еще одно новшество в военной ипотеке касается суммы первоначального взноса. В 2015 году заемщик сможет внести не 30%, а 20% от стоимости жилья в качестве первоначального взноса. Кроме того, первоначальный взнос за счет средств жилищного займа (Центра жилищных субсидий) не будет превышать 700 000 рублей.

Изменился порядок начисления процентов по военной ипотеке. До 2015 года начисленные проценты, которые не были уплачены, причислялись к общей сумме долга. Проценты начислялись на сумму текущего долга, приводя к увеличению переплаты по кредиту. По новым условиям кредитования АИЖК не начисляет проценты на причисленные проценты.

Новые условия военной ипотеки в коммерческих банках

Многие банки, участвующие в программе военного кредитования, в январе 2015 года приостановили выдачу займов. Временно не выдают кредиты Русьстройбанк, Связь Банк, АИЖК (первичный рынок), а также Россельхоз Банк, АК Барс Банк, Банк Форштадт.

Продолжают выдачу военных кредитов, но на новых условиях: Сбербанк, Газпромбанк, Банк Зенит, Фондсервисбанк, ВТБ 24, Московский индустриальный банк.

Основные условия кредитования военнослужащих остались прежними. Первоначальный взнос составляет от 10 до 50% от стоимости жилья. Максимальная сумма займа от 1,7 млн. до 2,0 млн. рублей. Кредит выдается на срок от 10 до 30 лет – до достижения военным предельного возраста пребывания на службе. Средняя процентная ставка в коммерческих банках остается на уровне 12-13%.

Что ждет военную ипотеку в 2015 году?

Агентство недвижимости «36-я Авеню» регулярно отслеживает изменения в законодательной базе. Также сотрудничаем с банками, работающими по программе военного кредитования. Поэтому оперативно получаем всю информацию о новшествах в военной ипотеке. Позвоните нам и узнайте о самых новых изменениях в НИС.

Собираетесь брать ипотеку по программе НИС? Приходите к нам и получите подробные пояснения о порядке выдачи кредитов по военной ипотеке в разных банках. Подберем для вас лучшие условия кредита. Также агентство «36-я Авеню» разработало специальные программы лояльности для военнослужащих, предусматривающие льготы на оформление сделок.