ЦН 36я авеню | Военная ипотека: реальные возможности по приобретению жилья военнослужащими Военная ипотека: реальные возможности по приобретению жилья военнослужащими — ЦН 36я авеню
ЦН 36я авеню logo
36avenue
+7 (473) 212-01-36
post cover

Военная ипотека в ЦН «36-я Авеню» для военнослужащих

РАССКАЖЕМ ВСЁ О ВОЕННОЙ ИПОТЕКЕ. ЗВОНИТЕ! +7 (473) 300-36-02,  +7 (473) 300-36-04

Актуальная информация на официальном сайте о военной ипотеке.

Не тратьте время на хождение по банкам и агентствам недвижимости, приходите к нам. У нас лучшие условия для покупателей с военной ипотекой, опытные специалисты и ресурсы для решения по нестандартным случаям.

На страницах нашего официального сайта вы сможете получить информацию по условиям оформления военной ипотеки, суммам по военной ипотеке и как происходит оформление по программе военная ипотека.

Вопрос обеспечения жильем военнослужащих является одной из основных социальных задач в деятельности государства на протяжении длительного времени. Действующая в течение многих лет система обеспечения жильем военнослужащих в натуральной форме путем предоставления готового жилья требовала коренных изменений. В связи с этим государство всерьез взялось за решение этого вопроса.

  •      Для эффективного решения вопроса обеспечения военнослужащих жильем по поручению Президента Российской Федерации был разработан и принят Федеральный закон от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», в соответствии с которым обязательства государства по обеспечению военнослужащих жильем были переведены из натуральной формы (предоставление квартиры) в накопительно-ипотечную (денежную). Для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС) в ведении Минобороны России было создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека»).

Время доказало жизнеспособность и привлекательность программы «Военная ипотека», позволяющей молодым офицерам, прапорщикам и военнослужащим контрактной службы из числа сержантского и рядового состава приобрести жильё уже через три года после вступления в НИС. К настоящему времени численность участников системы превысила 290 тысяч человек, более 83 тысяч приобрели жилье с использованием целевого жилищного займа.
Для охвата аудитории потенциальных и действительных участников НИС в регионах России создано 15 филиалов ФГКУ «Росвоенипотека».В Воронеже функционирует Воронежский филиал ФГКУ «Росвоенипотека», в зону ответственности которого входит не только столица Черноземья, но и еще 7 областей Центральной России – Белгородская, Липецкая, Курская, Орловская, Рязанская, Тамбовская и Тульская.
Более 5,5 тысяч участников НИС уже приобрели жилье в зоне ответственности филиала. Средняя площадь приобретенной квартиры составила 67,9 квадратных метров. Регионом — лидером на территории ответственности филиала по количеству приобретенного жилья является Воронежская область, в которой участниками НИС было совершено более 1800 сделок по приобретению жилья с начала функционирования системы.

    Возможности по приобретению жилья в рамках НИС с начала работы системы были существенно расширены. В настоящее время участники НИС могут совершать сделки не только на вторичном, но и на первичном рынке, а также приобретать жилые дома с земельным участком. Набирает обороты и такая форма обеспечения жильем по программе «Военная ипотека» как участие в долевом строительстве.

  •    Процедура покупки жилья по программе «Военная ипотека» выглядит следующим образом. 

По истечении 3 лет участия в НИС военнослужащий может воспользоваться правом на получение целевого жилищного займа с целью приобретения жилья. В этом случае он подает рапорт на имя командира воинской части, после чего в воинской части оформляются сведения, которые направляются через органы военного управления и регистрирующий орган в ФГКУ «Росвоенипотека». ФГКУ «Росвоенипотека» после получения сводных сведений оформляет свидетельство участника накопительно-ипотечной системы о праве на получение целевого жилищного займа, которое через органы военного управления доводится до военнослужащего. В свидетельстве указываются сведения, на основании которых рассчитываются условия ипотечного кредита. Свидетельство действительно в течение 6 месяцев с момента его подписания.
В дальнейшем сумма накопленных на именном счете средств будет использована как первоначальный взнос на оплату жилья при оформлении ипотечного кредита в банке, заключившим соглашение с ФГКУ «Росвоенипотека» по предоставлению кредитов военнослужащим-участникам НИС.
Выбрав банк, военнослужащий подает заявку на получение кредита, предоставив документы, необходимые для рассмотрения этой заявки, – паспорт и Свидетельство. На основании предоставленных документов банк осуществляет расчет максимальной суммы кредита. Обязательным условием получения ипотечного кредита по программе «Военная ипотека» является страхование предмета ипотеки.           Оплата услуг по страхованию и оценке стоимости приобретаемого жилья производится из собственных средств заемщика, однако участник НИС впоследствии может компенсировать понесенные затраты за счет средств целевого жилищного займа. Средства на выплату первоначального вноса направляются ФГКУ «Росвоенипотека» на открытый участником в банке счет и могут быть использованы только на приобретение жилья.
Максимальный размер ипотечного кредита по программе «Военная ипотека» по ряду кредитных программ составляет в настоящее время 2,4 млн. рублей. Размер средств, накопленных на именном счете военнослужащего, участвующего в НИС с 1 января 2005 года, составляет более 2,1 млн рублей. Таким образом, участник НИС может приобрести жилье стоимостью 4,2 – 4,5 млн рублей без добавления собственных средств.
Продавец квартиры и покупатель – участник НИС – подписывают договор купли-продажи недвижимости и передают его в территориальное отделение Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии для государственной регистрации сделки с недвижимостью и ипотеки в силу закона в пользу кредитора, а также в пользу Российской Федерации. После регистрации права собственности военнослужащего на приобретенную недвижимость продавец получает денежные средства. Обязательства по ипотечному кредиту в период прохождения участником НИС военной службы выполняет государство за счет средств федерального бюджета, ежемесячно начисляемых на именной накопительный счет участника.
Рост привлекательности накопительно-ипотечной системы обусловлен сразу несколькими факторами. Прежде всего, происходит постоянное увеличение количества кредитных организаций, работающих по программе «Военная ипотека». В их число к настоящему времени вошли все крупнейшие банки страны, а также банки, работающие по стандартам ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (ОАО «АИЖК»). Военнослужащим предлагаются выгодные условия ипотечного кредитования: ставки колеблются в диапазоне 9,5-12% годовых.
Помимо этого, за последнее время были сведены к минимуму расходы военнослужащих, связанные с оформлением сделки, и сокращены сроки оформления документов, необходимых для приобретения жилья.

  • Ежегодно происходит индексация накопительных взносов, которые ежемесячно учитываются на именных накопительных счетах участников НИС. Если в прошлом году эта сумма на одного участника составляла 222 тыс. рублей, то в 2014 году она составляет 233,1 тыс. рублей. Средства, учтенные на именных накопительных счетах, передаются в доверительное управление управляющим компаниям и приносят военнослужащим дополнительный доход, который ежеквартально распределяется по их счетам.

Организован доступ военнослужащих к своим личным сведениям. Так, на официальном сайте ФГКУ «Росвоенипотека» rosvoenipoteka.ru участники могут через личный кабинет узнать о состоянии именного накопительного счета и задать любой интересующий вопрос. В разделе сайта «Личная информация» ежемесячно размещаются сведения об оформленных участникам НИС свидетельствах о праве на получение целевого жилищного займа. Ежедневно, в этом же разделе обновляется информация о стадии рассмотрения и оформления договоров ЦЖЗ.
Накопительно-ипотечная система стала реальным инструментом реализации военнослужащими своего права на жилищное обеспечение. Особенно важно, что решить один из ключевых вопросов – жилищный – военнослужащий-участник НИС может уже в начале своей военной карьеры, что, безусловно, положительно сказывается на качестве военной службы.

 

Аргументы за скорейшее написание рапорта:

 

  • Денежные средства по программе «Военная ипотека» перечисляются на именной накопительный счет военнослужащего без перерывов и не зависят от подачи рапорта и/или наличия свидетельства участника НИС на руках;
  • На получения Свидетельства у военнослужащего уходит определенное время, которое может достигать полугода  (минимум – 1,5 месяца);
  • Свидетельство срочное, действует 6 месяцев и в случаи, если в данный срок право не реализовано участник НИС может повторно написать рапорт на получение Свидетельства. Количество повторных обращений не ограничивается, иными словами, участник НИС может получать свидетельство сколько угодно раз;
  • НО необходимо учитывать инфляцию: военнослужащий, не начавший процесс приобретения квартиры сегодня, теряет покупательскую способность, так как цены на жилье растут, а индексация именных накоплений, производимая ежегодно не компенсирует этот рост.

 

РАССКАЖЕМ ВСЁ О ВОЕННОЙ ИПОТЕКЕ и даже немного больше. ЗВОНИТЕ!

следите за новостями на нашем официальном сайте о программе военная ипотека.

+7 (473) 300-36-02.

Задать вопросы  по военной ипотеки Вы  так же можете на странице ипотечного брокера