или что необходимо знать продавцу недвижимости
Если вы решили продать свою недвижимость, которой заинтересовался покупатель с Херсонским сертификатом, то рассмотреть такой вариант сделки безусловно стоит. Так называемые Херсонские сертификаты мало чем отличаются от остальных жилищных сертификатов, выдаваемых за счет средств бюджета на покупку жилья. Но так как Херсонский сертификат – довольно новый вид документа, подтверждающий право его обладателя на получение субсидии, и еще не до конца сформировалась практика по их применению, правила выдачи и реализации указанных сертификатов постоянно корректируются под реалии жизни, чтобы упростить и ускорить процесс покупки и исключить возможные противоречия в законодательстве.
Например, до февраля этого года, чтобы купить жилье в регионе, отличном от того в котором был выдан сертификат, его владельцу необходимо было отказаться от выданного сертификата, написать заявление на получение нового в регионе приобретения жилья, получить его и уже потом заключать сделку.
С марта правила изменились. Теперь все эти заявления (на отказ и выдачу нового документа) подаются вместе с заявлением на реализацию. Что это значит для продавца? Продавать квартиру, расположенную в Воронеже и области, под сертификат, выданный, например в Краснодарском крае теперь можно не меняя сертификат. Таким образом сроки выход на сделку существенно сократились.
Раньше на один сертификат можно было приобрести только один объект недвижимости. Теперь это правило упразднили и на один сертификат можно купить несколько объектов недвижимости или же один объект недвижимости за несколько сертификатов.
И таких изменений произошло немало. Поэтому продавая квартиру под Херсонский сертификат нужно постоянно держать руку на пульсе или доверить сопровождение сделки профессионалам – людям, которые проводили и проводят подобные сделки в больших количествах и в курсе всех последних изменений.
Как проходит сделка с использованием сертификата?
1. После того как все условия сделки оговорены, продавец и покупатель заключают договор купли-продажи с обязательным соблюдением всех условий, необходимых для подобных сделок.
2. Подписанный сторонами договор сдается на государственную регистрацию права собственности.
3. После получения Выписки из ЕГРН на нового собственника (владельца сертификата), он идет в МФЦ и подает заявление на распоряжение сертификатом.
4. Срок перевода денег за жилье, купленное по сертификату в Воронеже и области, составляет до 35 рабочих дней. Деньги поступают сразу на счет продавца, по реквизитам, указанным в договоре купли-продажи.
Какие еще тонкости необходимо знать, продавая недвижимость под Херсонский сертификат, чтобы в последствии не возникли проблемы с переводом денег
• Квартира обязательно должна быть оформлена на всех членов семьи владельца сертификата, указанных в самом сертификате
• В договоре купли-продажи обязательно необходимо предусмотреть обременение в пользу продавца до полного расчета за жилое помещение
• Дом под сертификат приобрести можно, а вот земельный участок под домом должен быть приобретен за собственные средства покупателя.
• Площадь приобретаемого жилья в Воронеже и области должна быть не менее 11 кв. м общей площади на 1 члена семьи.
• Если стоимость выбранного жилья превышает сумму сертификата, то разница оплачивается за счет собственных или кредитных средств покупателя.
Подводя итог: продавать жилье под Херсонский сертификат стоит. Необходимо лишь соблюсти ряд обязательных условий и обезопасить себя, внеся в договор купли-продажи условие об обременении недвижимости до окончательных расчетов, и обязательно проверив перед сделкой не погашен ли сертификат.
Если у вас еще остались вопросы – звоните! Мы готовы предоставить вам профессиональную консультацию и помощь на каждом этапе продажи недвижимости с использованием жилищного сертификата.
